Un estudio de la consultora Atisba advierte que la exención de contribuciones para adultos mayores podría generar efectos relevantes sobre el mercado inmobiliario, especialmente en comunas de alta valorización y fuerte densificación del sector oriente de Santiago.
Según el análisis, publicado hoy en un diario de circulación nacional, la medida podría provocar un fenómeno de “lock-in” residencial, es decir, una menor movilidad de los propietarios beneficiados, quienes tendrían mayores incentivos para permanecer en sus viviendas al reducirse el costo anual asociado a las contribuciones.
Ese menor recambio habitacional podría disminuir la disponibilidad de suelo para nuevos proyectos, presionar al alza los precios de las propiedades y ralentizar procesos de renovación urbana.
Atisba identificó 23 zonas del sector oriente de Santiago con riesgo de este fenómeno. En conjunto, abarcan una superficie de 78,12 hectáreas y permitirían desarrollar potencialmente 68.348 departamentos, cuya construcción podría retrasarse.
Las Condes concentra la mayor cantidad de beneficiarios
El estudio señala que Las Condes es la comuna más expuesta, con 22.126 hogares que quedarían liberados del pago de contribuciones.
Le siguen Ñuñoa, con 9.642; Providencia, con 9.399; Vitacura, con 7.796; La Florida, con 7.103; La Reina, con 5.007; Lo Barnechea, con 4.938; y San Miguel, con 3.024.
Atisba clasifica a Vitacura, Las Condes y La Reina como comunas de “alto riesgo”, debido a la combinación de una alta plusvalía inmobiliaria y una elevada concentración de adultos mayores.
En esas tres comunas se identificaron 14.312 unidades proyectadas que podrían enfrentar un proceso de ralentización.
En tanto, Providencia y Ñuñoa aparecen en la categoría de “riesgo medio”, debido a que presentan alta densificación permitida y un importante recambio de viviendas en curso.
Entre ambas comunas suman 23.829 unidades proyectadas que podrían verse afectadas.
Por su parte, Macul y La Florida fueron clasificadas en “riesgo moderado”, donde se identificaron 30.217 viviendas proyectadas con posibilidades de retraso en su desarrollo.
Impacto también en Valparaíso y Biobío
El estudio no limita sus conclusiones a Santiago.
En el Gran Valparaíso, Viña del Mar concentra 9.895 hogares que quedarían exentos del pago de contribuciones. Le siguen Concón, con 2.281; Quilpué, con 1.796; Valparaíso, con 1.671; y Villa Alemana, con 1.242.
En el Gran Concepción, la comuna de Concepción lidera con 3.402 hogares exentos, seguida por San Pedro de la Paz, con 1.727; Chiguayante, con 817; Talcahuano, con 384; Tomé, con 307; Hualpén, con 220; y Coronel, con 123.
La principal conclusión de Atisba es que la exención de contribuciones, aunque aliviaría el costo de mantener una vivienda para miles de adultos mayores, podría generar efectos indirectos sobre la dinámica urbana: menos movilidad residencial, menor recambio de propiedades y una ralentización de nuevos desarrollos inmobiliarios en zonas de alta demanda.
La entrada Menos recambio y menos viviendas: estudio advierte que exención de contribuciones podría golpear a jóvenes que buscan casa se publicó primero en El Periodista.
